发冠厂家
免费服务热线

Free service

hotline

010-00000000
发冠厂家
热门搜索:
技术资讯
当前位置:首页 > 技术资讯

挣脱调控从未止楼市待有新政出

发布时间:2020-07-13 17:43:01 阅读: 来源:发冠厂家

房价“抬头”之势应引起警惕

这一轮楼市调控已经走过了2012年的大半,在五月六月的热闹楼市之后,七月依然延续着这股“回暖”的态势。由于稳增长政策带来的“副作用”,以及地方政府从未放弃的“微调”试探,楼市成交量的回升以及部分地区房价的回归并不意外,然而放任当前的“宏调”和“微调”继续发挥作用,调控再度“功亏一篑”的风险真实地存在着。

调控还将继续,关键是在各方博弈的新阶段,该以何种方式延续?

地方“微调”:难以抑制的“解套”冲动

根据全国主要城市地价监测系统的最新报告,截至目前全国105个监测城市中,北京等33个城市从不同角度出台楼市微调政策,房地产市场再次进入敏感阶段。

记者25日从全国主要城市地价监测系统获悉,2011年下半年以来,105个监测城市中,北京等33个城市分别从不同角度出台了楼市微调政策,政策微调内容涉及公积金贷款额度、土地出让、普通住宅标准、税费优惠以及购房补贴等。

除上海、芜湖、佛山、成都等4个放松限购政策“红线”的城市被叫停,其余城市不涉及限购的政策微调均还在实施。在这种宏观政策调整与坚持房地产调控不放松,以及地方政府出台的微调政策不断加大的局面下,部分城市的市场预期正在出现变化,未来一段时间内,房地产市场再次进入敏感阶段。

报告指出,国家坚持房地产调控不放松的基调仍始终没有改变。国务院常务会议及住建部、发改委、央行、证监会等相关部门先后表态,重申坚持房地产调控不动摇。在稳增长的基调下,坚持房地产调控政策不放松与地方政府调控措施的微调并存,部分地区的市场预期正在出现一定变化。

报告说,二季度地价水平呈现出趋稳略升、涨幅继续回调态势,房地产市场出现初步回暖迹象。目前对楼市采取微调的城市,其措施尚未对土地市场产生直接影响。预计三季度商服和住宅等房地产用地价格将持续上升。

随着宏观政策特别是货币政策调整,房价和地价上行动力增加,可能出现新的优质高价成交地块,要警惕宽裕货币资金再次流向房地产业。为避免房地产市场反弹,近期需要出台房地产市场调控政策,释放明确调控信号。(半月谈网/记者 王立彬)

“微调”样本

南京“人才葫芦”装着放松调控的药?

7月23日,南京市出台《关于拉动内需扩大消费的若干意见》,明确加大住房公积金政策支持力度,并对入选“321”计划的人才,首次购买自住商品住房,视同南京户籍,并给予补贴。政策一出,立刻引发热议,有舆论质疑南京限购松动,可能助推楼市升温;也有人认为各地都有引进人才优惠之举,符合政策规定。

南京市:引进人才涉及面窄,5年三千人

特殊人才购房该不该限购?在南京此次出台的《意见》中明确,积极支持人才住房消费:一是入选“321”计划的人才,正常缴纳公积金的可优先享受公积金贷款;二是首次购买自住商品住房,视同南京户籍,并可按五年内个人所得税市以下留成部分,给予购房补贴。

“这是城市的引进人才之举,而非限购松动,涉及面窄。”南京住房公积金管理中心副主任陆世平说,对入选计划的领军型创业人才,正常缴存住房公积金的,购房时一律给予贷款支持,并享受首套房优惠贷款政策。这一计划人才数量非常有限,5年的时间计划引入的人才数量才三千多人,影响范围相当有限;给予首套房购房者的公积金政策倾斜,也完全符合国家宏观调控政策、符合限购、限贷等有关方面的内容。

记者采访获悉,“321”人才计划,是指南京市在2015年之前将引进的3300名高端人才,即用5年时间,引进3000名领军型科技创业人才,重点培养200名科技创业家,加快集聚100名国家“千人计划”创业人才。

南京市外国专家局局长吴瑕表示,人才计划有严格的评审机制。该计划2011年初启动,去年共引进领军型科技创业人才315人。评审过程都有专家团队参与。“出台优惠政策主要是加大人才引进力度。”

“其实国内已有不少城市对高层次人才给予住房优惠,这与国家创新战略的要求是一致的。”江苏省房地产研究院院长李智表示,这项政策没有改变国家大的限购限贷调控,只是针对高层次人才首套房做微调。

23日晚间和24日上午,南京市相关部门两度回应舆论质疑。南京市政府新闻发言人表示,南京市将继续坚决的贯彻执行国家对房地产市场的宏观调控政策,把执行调控政策与地方吸引人才相结合,妥善解决“321”人才的住房。

市场分析:购房者对政策松动的担忧可能升级

南京新政也引发了业内人士不同的看法,有的认为会造成楼市进一步升温,对调控不利,也有的认为对人才给予一定优惠,符合国家政策,也有利于楼市“稳刚需”。

南京链家总经理黄月平认为,根据南京目前执行的限购政策,外地户籍居民需缴存社保或纳税满一年才可购房,因此此次出台的新政规定“321”计划人才可购买首套房,实际上是在为引进人才放松限购,且“计划内的人才购房可视同南京户籍且享受首次购房补贴”,也有变相松动限购的成分。

“目前正处于市场回暖期,此举对市场造成的心理预期影响将超过实际影响,部分购房人群因担心后期房价上涨,将会选择提前或者加快入市购房。”黄月平表示。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示,南京对于“321”人才购房,既不限购,又给补贴。之前也有城市打“人才牌”,擦边球打得妙,不会被叫停。

“总的来看,南京楼市已经回暖,价格也出现回升趋势,如果本次南京出台的新政策能够顺利施行,未来不排除其余城市跟进效仿,采取类似举措刺激经济的可能。”一些业内人士担忧。

瑞银分析师孙旭表示,南京市此番举措反映出地方政府放松调控政策的动力十足。海通证券房地产行业高级分析师涂力磊则认为,地方政府稳增长需求强烈,南京的新政策具备示范意义。据其介绍,今年1季度南京市GDP增速为10.1%,连续9个季度回落,2季度GDP增速为7.6%,当前GDP增速低于2008年平均增幅。今年上半年南京市土地出让收入负增长30%以上。

“擦边打得妙,师出有名,不会被叫停。”上海易居房地产研究院副院长杨红旭如此评价南京政策。(综合新华视点、新京报相关报道)

信阳工服订做

安庆工作服定做

遂宁西装订做

安达职业装设计

相关阅读