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加息未改漳州楼市走向

发布时间:2020-06-30 18:31:23 阅读: 来源:发冠厂家

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中骏·蓝湾香郡星级会所·营销中心近日公开,吸引众多市民前往看房。林忠 摄

继 央行19日将人民币一年期存贷款利率上调0.25个百分点后,住房公积金存贷款利率也进行相应调整,将个人住房公积金存款利率上调0.2个百分点至1.91%;贷款利率五年期以下(含五年)上调0.17个百分点至3.50%,五年期以上上调0.18个百分点至4.05%。利率调整政策的出台对漳州楼市影响几何呢?

楼市未受明显影响

“人民币贷款利率和公积金贷款利率上调,对于漳州楼市的影响肯定是有的,但现在还不明显,毕竟漳州属于三线城市,楼市一直理性、健康,并不是国家严控的范围。”市区某楼盘工作人员表示,他们即将推出新一期房源,目前售楼处来访的置业者依然很多,并没有受到此次利率上调的影响。

记者在市区多个售楼处看到,来访者数量并不会比利率上调前少。利率调整后的第三天,一代领秀三期开盘,众多置业者到场选房,抢购房源的热闹场面让不少人吃了一惊。中骏·蓝湾香郡的星级会所·营销中心开放,也吸引了很多置业者前往观看,售楼小姐因向置业者介绍项目情况而忙得不可开交。

对此,中骏置业漳州区域营销副总监林宝珍分析,加息后,目前市场上出现两种情况。一种是高端产品不受影响。因为产品本身的品质、企业的实力得到认可,加上购买这部分产品的消费者大多属于二次甚至是三次置业者,资金实力较强,因利率上调而增加的还款额对他们来说问题不大。另一种则是中低端产品受到波及。首次置业者往往资金实力不强、还款能力有限,习惯选择总价较低的房子,加息和其他调控措施叠加,在一定程度上限制了这些人的置业需求,如果处于观望状态的人不断增多,自然会影响到中低端产品的销售。

开发商融资成本提高

此次加息,对开发商而言,最大的影响就是融资成本提高。

福晟集团副总裁陈建彪表示,加息的出台将起到三个作用,一是抑制投资性需求,二是加快货币回笼速度,三是部分企业的融资成本提高,有助于抑制投资冲动。毕竟利息支出增加,财务成本就会增加,导致开发商的投资成本增加,开发商出于通盘考虑,拿地、扩张的速度将不再过于“疯狂”。

漳州瑞佳房地产有限公司策划总监庄小辉也认为,前三季度银行对房地产开发商发放的信贷额度基本饱和,预计第四季度银行贷款将进一步收紧,开发商资金上存在一定的压力。虽然此次利率调整幅度有限,对有实力的大企业而言只是增加一些贷款成本,影响不会太大,但对部分实力较弱的开发商而言,在开发资金筹集上将面临较大的挑战,加息或加速房企洗牌。

短期内房价不会下行

业内人士分析,从目前在售楼盘的销售情况看,客户购买受加息政策影响并不大,房价短期内不会下行。

记者在走访时了解到,目前市区部分楼盘正在悄然涨价,每平方米涨价幅度从100元到500元不等。向荣集团策划经理薛理文表示,此番涨价潮与加息关联不大。作为三线城市,漳州楼市并没有什么泡沫,投资客也少,涨价主要受到漳州发展速度加快、土地拍卖火爆以及周边房价较高等的影响。9月29日,漳州土地拍卖吸引近百家本土、外来开发商竞拍,楼面地价创下新高;10月19日,漳厦两市共谋发展大计,签订新一轮山海协作协议,加快推进合作项目。未来随着火车南站、厦漳跨海大桥、城际铁路等的建成,漳州将会吸引更多的实力开发商开发项目,漳州房地产也会朝着良性循环方向发展,房价将呈持续增长趋势。

■本网记者程琳

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