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2008年中国房市购房人成了楼市的上帝

发布时间:2020-03-04 05:06:56 阅读: 来源:发冠厂家

漫画/刘丽娜

较力中寻求平衡

世事变幻,波谲云诡!正如2008之楼市。大大小小的开发商们,还沉浸在2007年的“辉煌”中无法自拔的时候,一切就都变了。

曾经,有开发商放话给手下:“你们定价要大胆一些!”即便这样大胆的定价,买房人还是以一种恐慌似的状态买房子。即便是在楼市打滚多年的一些所谓专业人士,也劝告自己的亲朋好友:“合适就买吧,越等房价越高!”如此,在一片风声鹤唳的氛围中,大家都在疯狂抢购房子。曾经,有开发商得意地说:“瞧,桌上这茶叶是购房人送的,他要托我买房!”

当然,这都是2007年的事了。这样的好时光,在2008年是“黄鹤一去不复返。”众多被市场宠坏的开发商们哀叹:这抓不住的“黄鹤”实在是“来得容易去得快!”

所谓的风水轮流转,三十年河东三十年河西。话说一下子就到了2008年——奥运年。这一年果然是不同寻常。当奥运的潜力在2008年被挖掘透支过度。奥运后,一些因奥运原因涨疯了的区域价格开始回调。楼市在不知不觉间悄然变化。

随着房价的不断攀升,人们忽然发现手里的钱变少了,就算再担心房价上涨,可以寅吃卯粮,但不能不吃粮。看着周围房奴们生活水准急转直下,很多人怕了。毕竟,还是要量入为出。而政府对于楼市仍在进行调控,利息越加越高,低收入者遑论买房。

故事就是在这多种合力的作用下发生着变化。买卖双方的角色发生了变化。购房人多年的媳妇熬成了婆,成了楼市的“上帝”。

今年最为大家津津乐道的就是打折促销了。开始时,开发商们还是遮遮掩掩,不肯明说降价,可是实际上是骑虎难下。房价在去年涨得过快,现在降价,老业主肯定不答应。不降价,眼瞅着一个月卖不了一套房,这对于自有资金匮乏的众多开发商来说,实在是无法承受的难题。于是,形形色色的促销手段轮番上演。可是,即便是开发商卖力地叫喊,购房人也不买账,“买涨不买跌”的心态作用下,再加上不少人买了房立马房价就降了,损失惨重,诸如业主大闹售楼处、状告开发商、集体退房、要求降价补偿的事情又屡现报端,这更让购房人不敢出手。

与楼市息息相关的股市,此时也来凑热闹。大盘就那样一路冲上了6000点,众多压抑多年的股民终于扬眉吐气了,此时不赚,更待何时,于是大把的银子撒向股市,近乎疯狂地玩着数字游戏。有人曾乐观地预言,股市能冲上10000点。于是就开始有人拿房子抵押贷款炒股。可是,股市就这样和大家开了一个天大的玩笑,几乎在股民们没清醒的时候,一下子又打回了原形,从6000点到1600点,仿佛在瞬间完成。于是,大把的资金被套在了股市里,股民们只能“望房兴叹”。

所谓祸不单行,发轫于美国的爆次贷危机演变成全球的金融危机。这对于楼市来说更是雪上加霜。失去工作的人增加,大家对未来的收入预期下降,更加不敢买房怕背上沉重的债务。楼市销售陷入深度低迷。

政府出手拯救经济,一系列刺激消费的政策出台。诸如4万亿扩大内需、减税,更破天荒地将存贷款利率数次下调。并且,保障性住房大量入市,一时间,成了市场销售的主角。保障性住房的入市,成功拉低了房子均价的同时,也对商品房市场带来更大冲击,商品房更加卖不出去。

于是有人说,楼市现在缺少的不是资金,而是信心。提振楼市信心,楼市才能回暖。不少人,担心买了房子就会降价而不敢买房。终归是觉得目前房价还是高位,还有下降的空间。有开发商对记者说,要想让交易量能在短期内回升,最有效的方式就是将价格降到购房人认为可以的价位。于是远洋·沁山水出手了,11000元/平方米的价格,引来了购房人的抢购。紧随其上的金都·心语,10000元/平方米的均价,15天狂销600套;而首城国际则是200多套房一下就抢光。由此看,并不是没有需求,而是要有理性合理的房价。

楼市就是一场买方与卖方的较力游戏,二者在博弈中寻求一种平衡,一种理性的平衡。如此,楼市才能真正步入健康的轨道。

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