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房产税成为降房价有力手段配套实施才是关键-【资讯】

发布时间:2021-07-16 03:25:03 阅读: 来源:发冠厂家

摘要: 面对一直居高不下的房价,如何有效快速的控制房价下滑一直都是人们最关注的问题。在众多房价调控方式中,房产税实施的呼声越来越高,也让各路专家们对于房产税控制房价的未来表现出了美好的期待。

面对一直居高不下的房价,如何有效快速的控制房价下滑一直都是人们最关注的问题。在众多房价调控方式中,房产税实施的呼声越来越高,也让各路专家们对于房产税控制房价的未来表现出了美好的期待。为此,我们就讲房产税开征的一些问题给大家做一下探讨。

房产税降房价需要哪些配套改革:

第一:保持国有土地和集体土地所有权不变,但土地使用权,要确权到法人和自然人。

第二:土地财产权一定要具备交易、入股、出租、继承、抵押等商品属性。

第三:要废除延期制,就是50年、60年、70年期限的规定。

现在,中央也提出"有恒产才能有恒心"。另外,征房产税实际上是征财产税。但规定了50年、60年、70年的使用期限,征税就没有法理上的合理性。要以产权换征税权,房子永久是产权人的,但产权人要交税。

第四:一定要废除现行的行政寡头垄断卖地。

现在房价被推高,主要是由于行政寡头垄断卖地以及地方政府的土地财政。所有自然人、法人的土地都交由市场挂牌、平等入市,集体土地也平等入市,不需经过征用来评议地价、评议房价。但要以合理的房价为基础征税,不能对泡沫征税,现在房价太高,以这种价格征税,纳税人难以承受。

房产税开征将会配套哪些改革?

第一:开征房产税,废除了地方政府卖地的收入,会导致地方财政收入缺口。

现在一些三线、四线城市土地财政收入基本上已经断档了,一是房屋过剩,二是地也卖不出去了,能卖出去地的主要是一线城市,像北京、上海、杭州、深圳。实际上,财政困难的不是这些大城市,而是三线、四线城市。其次,地方政府可以通过房产税来替换土地出让金,我计算了一下,城镇大概有350亿平米房子,即使按均价7000块钱计算,也有250多万亿资产。按照1%税率征税也有25000亿的财政收入,减免完后也有20000亿,再加上二手房、土地交易税,一定能把土地出让金抵回来,而且能均衡分配。

房产税实际上还是加税了,民众负担过重怎么办?

房产税开征其实是一种再分配,现在城镇居民住房财富的持有是不一样的。实际上,开征房产税,产权人为原来积累的财富交税,实际上是财富再分配的过程,对66%的这些居民而言负担不大。

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