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房产税扩围广州和深圳谁会被纳入第二批试点-【资讯】

发布时间:2021-07-16 02:51:34 阅读: 来源:发冠厂家

袁媛

最近一段时间以来,关于房产税第二批试点城市名单的猜测一直不断,尤其是广东的两个一线城市广州和深圳一直处于风口浪尖上。

从广州市国土局称“广州未纳入第二批房产税试点,但广东已有城市入选”,到后来澄清“目前未收到纳入国家第二批房产税试点的通知”,再到“广州和深圳均已制定试点方案”“深圳已经做好试点的准备”......种种言论,扑朔迷离。

其实,扩大房产税试点,国家早在2012年已提出,但一直到2013年,都是只见楼梯响,不见人下来。主要问题在于,此前重庆、上海的房产税试点,属于“小动作”,或者只对增量征税,不动存量,或者税率仅为0.6%—1.2%,意义有限。但若要搞“大动作”,波及存量,并且税率在1.5%以上,则对城市房地产市场影响巨大,对地方经济的短期影响也大,着实考验执行者的勇气。

广东作为改革前沿,有1-2个城市被选入房产税试点城市是很正常的。事实上,国内的一线城市和大部分的省会城市,早在几年前就开始做征收房产税的基础工作,何时试点开征,只等红头文件下达。广州、深圳作为一线城市,自然备受关注。

就在广州房产税开征与否被炒得沸沸扬扬的时候,深圳被加入试点的传闻也开始兴起。按照媒体引用广州国土房管局副局长黄文波的表述,除了广州未被纳入第二批房产税试点名单外,广东或将有城市入选。而此前,深圳是除了广州之外被猜想最多的城市,如果传闻广州未入围属实,那么深圳就成为第二批房产税名单中的大热门。

那么,这两个城市谁入选的可能性更大呢?

目前,广州还是一个以一手房为主的市场。虽然从成交套数看,一手房和二手房的比例已非常接近,但近两年的成交面积比例为7:3左右。若贸然开征房产税,极可能让广州楼市陷入萧条。另外,广州目前每年有400亿-500亿土地出让收入和200亿左右的房地产税金,这些都离不开一个繁荣稳定的房地产市场,政府应该不会做“因小失大”的尝试。

与广州相比,深圳试点房产税的机会成熟些。其一,市场结构不同,深圳楼市已是一个以存量房交易为主的市场,若只对增量征税,对深圳楼市的影响相对较轻。其二,深圳楼市投资、投机资金大,搞房产税试点,有利于抑制市场过热。其三,深圳可供出让的土地资源有限,客观上政府也需要寻找房产税这样的税源,来作为长期稳定的收入。

虽然深圳成为第二批房产税试点似乎更加合理,但事实上,对于房产税的到来,无论是广州还是深圳都已经提前有心理准备。融360认为,开征房产税是大势所趋,相比于猜测谁将是第二批房产税试点城市,如何制定好征税方案才是我们更应该关注的问题。

房产税专题:https://www.rong360.com/fdzt-fangchanshui.html

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