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房产税真的会来深圳吗-【资讯】

发布时间:2021-07-14 18:27:11 阅读: 来源:发冠厂家

袁媛

5月24日,国务院办公厅发布《关于2013年深化经济体制改革重点工作意见的通知》,《通知》明确了年内将扩大房产税改革试点范围,这是继新“国五条”提出要深化房产税改革后,房产税试点政策的进一步明朗化。此次“扩大房产税试点城市范围”的消息一出,杭州、深圳、青岛、湖北鄂州等城市再次榜上有名。

在今年两会上,深圳市长许勤表示,“国家根据房地产的全国需要和试点的需要,(对房产税)作统一的布置,如果布置到深圳,我们会按照国家的要求进行这项工作。”

地方上需要准备的工作包括房产信息和系统联网、确定征管机构、配置相关人员,以及工作流程和细则制定。

之所以市场普遍认为深圳已对房产税开征做好准备,是因为2011年深圳完成了对存量房全面评估价格的系统工作,从当年7月11日起,深圳开始正式实施存量房交易按政府评估指导价计税,并将根据深圳市房地产市场交易的情况定期进行更新。而此前,深圳房产交易登记价格,均为一手房原始价格,在房价近年来暴涨的趋势下,房产登记价格远远低于市场成交价,使政府少征不少税。

完成存量房评估指导价系统工作,是开征房产税的基础,2012年深圳存量房征税从普通住宅扩大到商铺、写字楼等所有不动产形态,涵盖所有存量房,走在全国前列。深圳房地内参创始人尹香武也认为,深圳房产家底清楚,产权明确,开征房地产税的条件是全国各城市中最好的。

就深圳而言,房地产税收收入占财政收入比例只有百分之十几,2012年深圳地税收入为1405亿,经济产业结构较好,房地产对深圳整体财政收入影响并不大。

而民间对房产税的争议也从未停止过,管理层最初提出征收房产税的出发点,是因市场炒作房地产太疯狂,持有成本几乎为零,基于这个目的开征有合理之处。不合理的地方在于,政府所定地价已将未来几十年的收益一次性收回,业主买房后再交税属于重复征税。

“在欧美,国家征收房产税后如何花,都有详细的界定,用于学校、医院和市政基础设施建设的资金分别多少,账目十分清晰,业主交税后能够享受到政府的回馈,但我国的税收是一笔糊涂账。”重庆、上海只是试点,且征税范围很小,影响有限,但如果在全国铺开,阻力会非常大。

第二批试点之所以难产,是因为政府对房产税作为调控还是税收工具尚未界定清楚,因此征收范围难以确定。如果作为调控手段,对二套房以上家庭征税,增加持有物业成本,对市场打击不小。而如果是作为永久性的税收收入,针对全部家庭征收,将对整个经济发展产生影响,出台时间也会比较长。

当前楼市调控政策不断强化,但实际效果已经弱化。不断深入的新型城镇化、国内经济与居民收入稳定增长、偏宽松的货币环境,都是有利于房地产向好发展的基础条件。即使房产税全面征收,也难改房地产行业的发展方向。

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